Como calcular o imposto na compra de uma casa usada
No processo de transações de moradias usadas, os impostos e taxas são uma despesa à qual os compradores de casas precisam prestar atenção. Diferentes tipos de casas, áreas, métodos de compra, etc. afetarão o cálculo de impostos e taxas. Este artigo apresentará detalhadamente os vários impostos e taxas envolvidos nas transações de habitação em segunda mão e fornecerá tabelas de dados estruturados para ajudá-lo a compreender claramente o método de cálculo do imposto.
1. Impostos e taxas envolvidos nas transações de habitação em segunda mão
As transacções de habitação em segunda mão envolvem principalmente os seguintes impostos: imposto sobre escrituras, imposto sobre o valor acrescentado (imposto comercial), imposto sobre o rendimento das pessoas singulares, imposto de selo, imposto sobre o valor acrescentado da terra, etc.
| Nome fiscal | Objetos de coleção | Taxa de imposto/método de cálculo | Observações |
|---|---|---|---|
| Imposto sobre escritura | comprador | 1%-3% | 1% para a primeira casa abaixo de 90㎡, 1,5% para acima de 90㎡; 3% para a segunda casa |
| Imposto sobre Valor Agregado (Imposto Empresarial) | vendedor | 5,3% (algumas cidades) | Isenção por mais de 2 anos; imposto por menos de 2 anos será cobrado sobre a diferença ou valor total |
| imposto de renda pessoal | vendedor | 1% ou 20% de diferença | Somente quem tem mais de cinco anos está isento do imposto, caso contrário será cobrado 1% ou 20% da diferença. |
| imposto de selo | compradores e vendedores | 0,05% | Cancelado em algumas áreas |
| imposto sobre o valor acrescentado da terra | vendedor | Diferença 30%-60% | Residências comuns geralmente estão isentas |
2. Exemplo de cálculo do imposto residencial usado
Suponha que seja comprada uma casa de segunda mão com um preço total de 3 milhões de yuans e uma área de 100 metros quadrados. O vendedor é proprietário do imóvel há mais de 2 anos, mas há menos de 5 anos, e não é a única residência. Os impostos são calculados da seguinte forma:
| Itens fiscais | Método de cálculo | Valor (yuan) |
|---|---|---|
| Imposto sobre escritura (primeira casa) | 3 milhões × 1,5% | 45.000 |
| imposto sobre valor agregado | Isenção (acima de 2 anos) | 0 |
| imposto de renda pessoal | 3 milhões × 1% | 30.000 |
| imposto de selo | 3 milhões × 0,05% × 2 | 3.000 |
| total | - | 78.000 |
3. Como reduzir impostos e taxas sobre casas usadas?
1.Escolha a única casa do mundo: Só quem tem mais de cinco anos pode ficar isento do imposto sobre o valor acrescentado e do imposto sobre o rendimento das pessoas singulares, reduzindo significativamente os impostos e taxas.
2.Planeje adequadamente a área de compras: O imposto sobre a escritura é de apenas 1% para a primeira casa abaixo de 90㎡ e 1,5% para a primeira casa acima de 90㎡.
3.Preste atenção às políticas locais: Algumas cidades têm políticas de redução e isenção de impostos para talentos que compram casas ou primeiras casas. Você pode consultar a autoridade habitacional local.
4.Negociar partilha de impostos: Compradores e vendedores podem negociar que uma ou ambas as partes arcarão com os impostos e taxas em conjunto para reduzir suas próprias despesas.
4. Respostas a perguntas populares
P: O imposto sobre casas usadas deve ser pago pelo comprador ou pelo vendedor?
R: O imposto sobre a escritura é suportado pelo comprador, e o imposto sobre valor agregado e o imposto de renda pessoal são suportados pelo vendedor, mas podem ser ajustados por meio de negociação na transação real.
P: Qual é a diferença entre dois completos e cinco completos?
R: Quem atingiu o segundo ano pode ficar isento de IVA, e quem atingiu o quinto ano só pode ficar isento de IVA e imposto sobre o rendimento das pessoas singulares.
P: Posso obter um empréstimo para pagar impostos sobre casas usadas?
R: Os impostos geralmente exigem um pagamento único e não há empréstimos disponíveis, mas alguns intermediários ou instituições financeiras fornecem serviços de adiantamento de curto prazo.
5. Resumo
Ao comprar uma casa usada, os impostos são um dos custos importantes. Compreender os métodos de cálculo de vários impostos e taxas e escolher racionalmente estratégias de habitação e transação pode efetivamente reduzir o custo de aquisição de uma casa. Recomenda-se consultar um intermediário profissional ou agência fiscal antes de negociar para garantir que o cálculo do imposto seja preciso.
Os dados neste artigo são apenas para referência. Impostos e taxas específicos estão sujeitos às políticas locais.
Verifique os detalhes
Verifique os detalhes
pt
