Como comprar um segundo apartamento para solteiros em Tianjin: interpretação da política e guia prático
Recentemente, os ajustamentos da política do mercado imobiliário de Tianjin e o tema da compra de uma única casa desencadearam discussões generalizadas. Este artigo combinará dados de pontos de acesso de toda a Internet nos últimos 10 dias para fornecer aos solteiros de Tianjin estratégias detalhadas para a compra de uma segunda casa, abrangendo políticas, qualificações, empréstimos e sugestões práticas.
1. Os cinco principais pontos críticos das políticas de compra de casas em Tianjin nos últimos 10 dias
| Classificação | Palavras-chave importantes | Volume de pesquisa (10.000 vezes) | Políticas relacionadas |
|---|---|---|---|
| 1 | Tianjin afrouxa restrições de compra | 28,5 | Requisitos de segurança social não domésticos reduzidos para 6 meses |
| 2 | Nova política sobre empréstimos de fundos de previdência | 19.2 | Taxa de juro para segunda habitação é reduzida em 0,15% |
| 3 | Qualificações para compra de uma única casa | 15,8 | Os solteiros podem adquirir duas unidades (devem ser cumpridas condições) |
| 4 | Subsídio para compra de casa na nova área de Binhai | 12.3 | Subsídio máximo de 100.000 yuans para talentos específicos |
| 5 | Desconto no imposto sobre transações de casas usadas | 9.7 | Isento de IVA durante 2 anos |
2. Tabela de comparação de qualificações para solteiros que compram uma segunda casa em Tianjin
| tipo de condição | Requisitos específicos | Material de prova |
|---|---|---|
| Requisitos de registro doméstico | Registro residencial de Tianjin ou 6 meses de seguridade social | Cadastro domiciliar/registro de pagamento da previdência social |
| Status da primeira casa | Os empréstimos foram liquidados ou não há registro de empréstimo | Certidão imobiliária/certidão de liquidação |
| Comprovante de renda | Renda mensal ≥ 2 vezes o pagamento mensal | Extrato bancário/certificado de salário |
| canal especial | Introdução de talentos/nova política de cidadão | Green Card/Autorização de Residência para Talentos |
3. Guia Prático: Conclua a compra do segundo conjunto em três etapas
Etapa um: pré-qualificação
Envie sua carteira de identidade, registro residencial, comprovante de primeira residência e outros materiais por meio do APP Tianjin Housing Security, e os resultados da pré-avaliação estarão disponíveis em 3 dias úteis. Dados de 2023 mostram que a taxa de aprovação pré-julgamento para grupos únicos atingiu 67%.
Etapa dois: planejamento de fundos
| itens do orçamento | Segundo padrão de suíte (100㎡ por exemplo) | Sugestões |
|---|---|---|
| taxa de entrada | 40% (aproximadamente 800.000-1,2 milhões) | Combinação de fundo de previdência + empréstimo comercial |
| despesas fiscais | 3%-5% do pagamento total da casa | Escolha casas usadas com mais de 2 anos |
| fundo de reserva para renovação | 2.000-3.000 yuans/㎡ | Solicitar parcelamento de reforma |
Etapa três: sugestões de seleção de locais
De acordo com os dados mais recentes do Shell Research Institute, as áreas preferidas pelos compradores individuais de segunda habitação em Tianjin são:
4. Aviso de risco
1. Tenha cuidado com os riscos de compras de casas por “falsos divórcios”. Em 2023, Tianjin investigou e tratou 23 casos de violações
2. O custo de possuir uma segunda casa é cerca de 15% a 20% superior ao da primeira casa.
3. Recomenda-se consultar um advogado profissional antes de comprar para verificar a autenticidade das qualificações de compra de casa.
Conclusão:Os solteiros em Tianjin precisam compreender com precisão o período de janela da apólice ao comprar uma segunda casa. Recomenda-se dar prioridade aos empréstimos do fundo de previdência e escolher propriedades de pequenas unidades em áreas centrais. Siga a conta oficial do WeChat da "Comissão de Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural de Tianjin" em tempo hábil para obter as mudanças políticas mais recentes.
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