Como é calculado o direito de propriedade de uma varanda aberta? Analisar propriedade de direitos de propriedade e base legal
Nos últimos anos, com o rápido desenvolvimento do mercado imobiliário, as disputas sobre os direitos de propriedade das casas também aumentaram. Em particular, os direitos de propriedade das varandas abertas tornaram-se o foco de muitos proprietários. As varandas abertas estão incluídas na área da propriedade? Como são definidos os seus direitos de uso e propriedade? Este artigo fornecerá respostas detalhadas por meio de dados estruturados e análises.
1. Definição e classificação de varandas abertas
Uma varanda aberta refere-se a uma varanda não fechada, geralmente separada do espaço interior por portas e janelas. De acordo com os regulamentos de construção, as varandas podem ser divididas nas duas categorias seguintes:
| Tipo | Recursos | Se deve incluir a área de direitos de propriedade |
|---|---|---|
| varanda fechada | Existe uma estrutura de recinto e está ligada ao interior. | Geralmente incluído na área da propriedade |
| varanda aberta | Sem gabinete, não fechado | Parcialmente incluído ou não incluído na área da propriedade |
2. Base jurídica para cálculo dos direitos de propriedade de varandas abertas
De acordo com o “Código para Cálculo de Área Construída de Projetos de Construção” (GB/T 50353-2013), o cálculo da área de propriedade de varandas abertas tem as seguintes disposições:
| área | Regras de cálculo | Observações |
|---|---|---|
| Universal em todo o país | Varandas abertas estão incluídas na área de construção com base em 1/2 da área horizontal projetada | Aplicável à maioria das províncias |
| Algumas províncias e cidades | Varandas abertas não estão incluídas na área da propriedade | Por exemplo, Xangai, Shenzhen e outros lugares têm regulamentos especiais |
3. Perguntas frequentes sobre disputas de direitos de propriedade em varandas abertas
1.Os incorporadores podem incluir varandas abertas nos direitos de propriedade?
Os desenvolvedores precisam calcular a área de acordo com os regulamentos locais. Caso a área seja incluída ilegalmente, o proprietário poderá solicitar nova medição ou resolver por meios legais.
2.Quem detém o direito de uso da varanda aberta?
A varanda aberta é uma parte exclusiva e o direito de utilização é do proprietário, mas as modificações devem obedecer às normas de propriedade e aos requisitos de segurança do edifício.
3.A varanda aberta pode ser fechada?
As inscrições devem ser feitas à administração da propriedade e aos departamentos relevantes. O fechamento não autorizado pode ser considerado construção ilegal.
4. Como verificar a área do imóvel da varanda aberta?
Os proprietários podem verificar:
| etapas | Operações específicas |
|---|---|
| 1. Verifique o contrato de compra de casa | Verifique se a área de construção assinalada no contrato inclui varandas |
| 2. Confira a certidão do imóvel | Confirme se a área cadastrada está condizente com o contrato |
| 3. Consulte o departamento de gestão habitacional | Inscreva-se para revisão de área ou relatório de levantamento |
5. Análise de Caso: Disputa de Direitos de Propriedade de Varanda Aberta
Em 2023, um tribunal local decidiu sobre um caso de disputa de direitos de propriedade de varanda aberta: o desenvolvedor incluiu a varanda aberta nos direitos de propriedade com base em toda a área. Depois que o proprietário entrou com uma ação, o tribunal decidiu que o desenvolvedor deveria reembolsar o pagamento da casa cobrado a mais. Este caso mostra que os proprietários precisam proteger proativamente os seus próprios direitos e interesses.
6. Resumo e sugestões
O cálculo dos direitos de propriedade para varandas abertas deve basear-se nos regulamentos locais. Os proprietários devem compreender as políticas com antecedência e verificar cuidadosamente as informações da área ao comprar uma casa. Se houver uma disputa, você pode procurar a ajuda de um advogado profissional ou de uma agência de topografia e mapeamento para garantir que os direitos de propriedade sejam claros.
Através da análise acima, espero que você tenha uma compreensão mais clara das questões de direitos de propriedade das varandas abertas. Se você tiver alguma dúvida, é recomendável consultar a autoridade habitacional local ou profissionais jurídicos.
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