Como se cadastrar para comprar um apartamento

Como se cadastrar para comprar um apartamento? Interpretação das últimas políticas e tópicos importantes em 2024

Nos últimos anos, com a oscilação dos preços das moradias urbanas e o endurecimento das políticas de restrição de compras, a compra de um apartamento tornou-se foco da atenção de muitas pessoas. Este artigo combinará os tópicos mais quentes da Internet nos últimos 10 dias para resolver as últimas políticas, precauções e casos importantes da cidade para compra e acomodação em um apartamento.

1. Comparação de cidades hotspot com políticas de liquidação de apartamentos em 2024

2. Cinco questões fundamentais na hora de comprar e instalar um apartamento

1.A natureza dos direitos de propriedade determina as qualificações para se estabelecer em: Apartamentos com direitos de propriedade de 70 anos podem basicamente ser liquidados. Os direitos de propriedade de 40 a 50 anos dependem das políticas locais. Geralmente, apartamentos comerciais não podem ser habitados.

2.Os limites de área variam amplamente: Cada cidade tem requisitos diferentes para a área mínima de um apartamento que pode ser habitado. Guangzhou exige 40㎡, Hangzhou 50㎡ e algumas cidades exigem mais de 60㎡.

3.Pacotes educacionais precisam ser confirmados: Mesmo que possam estabelecer-se, algumas cidades estipulam que as crianças instaladas em apartamentos não podem usufruir das qualificações do distrito escolar, pelo que devem consultar previamente o departamento de educação.

4.Impostos sobre transações mais altos: O imposto sobre escritura de transação de apartamento é de 3% (residência 1-1,5%), o IVA de transferência é cobrado sobre a diferença e os custos de manutenção precisam ser calculados.

5.Muitas restrições de empréstimo: Os empréstimos para apartamentos geralmente começam com um pagamento inicial de 50%, a taxa de juros aumenta em 10-20% e o prazo do empréstimo é de até 10 anos.

3. Casos de liquidação de apartamentos pesquisados recentemente

4. 3 sugestões para comprar um apartamento e instalar-se nele em 2024

1.Verifique as regras locais: As políticas de diferentes cidades da mesma província podem variar muito. Por exemplo, na província de Guangdong, apenas Guangzhou está aberta ao assentamento de apartamentos.

2.Verifique as qualificações do projeto: Concentre-se em confirmar se os “cinco certificados” estão completos, especialmente os usos do terreno especificados na licença de planejamento do terreno para construção.

3.Calcule o custo abrangente: Compare se a diferença de preço entre uma casa e um apartamento é suficiente para cobrir despesas adicionais como educação, impostos e taxas após a instalação.

5. Acompanhamento dos últimos desenvolvimentos políticos

De acordo com as últimas notícias de junho, Nanjing planeja expandir o escopo dos assentamentos de apartamentos, e o Parque Industrial de Suzhou está testando um sistema de "grau de apartamentos", enquanto Pequim e Xangai ainda restringem estritamente os assentamentos de apartamentos. Recomenda-se que os compradores de casas verifiquem a seção de registro residencial do departamento de segurança pública local para atualizações de políticas uma vez por mês.

Resumindo, comprar um apartamento e instalar-se nele é uma “forma curva de salvar o país” e é adequado para pessoas com orçamento limitado mas com necessidade urgente de se instalarem. No entanto, deve-se notar que existem grandes variáveis ​​na política de liquidação de apartamentos. Recomenda-se realizar uma avaliação de risco antes de comprar e dar prioridade a projetos que tenham sido claramente escritos nas regulamentações locais.